FormülceGayrimenkul
Tapu İpotek Terkin Harcı ve Fek Masrafı Hesaplama (492 SK)
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarife ve 6083 sayılı Kanun uyarınca konut veya gayrimenkul kredisinin kapanması sonrasında tapu kaydındaki ipoteğin kaldırılması (fekki) için ödenecek maktu harcı ve döner sermaye bedelini hesaplayın.
Sonuç
Değerleri girip hesaplayın.
Girdiden sonuca
Adım adım örnekler
Basit örnekTapu ipotek terkini (fekki) harcı ve döner sermaye hesabı — adım adım
Girdiler
- Terkin edilecek ipotek sayısı
- 1
- Kredi türü
- Tüketici / Konut Kredisi
İşlem
492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife III-1/d uyarınca tek bir ipotek terkini için 486 TL maktu tapu harcı ve 6083 sayılı Kanun uyarınca 1.850 TL TKGM döner sermaye ücreti tahakkuk eder; toplam yasal masraf 2.336 TL olarak hesaplanır.
Sonuç
- Tapu maktu ipotek terkin harcı (TL)
- 486
- Tapu döner sermaye işletmesi bedeli (TL)
- 1.850
- Toplam ipotek kaldırma masrafı (TL)
- 2.336
Tüketici konut finansmanı kredilerinde bankaların talep ettiği fek yazısı ücretleri 6502 sayılı Kanun ve Yargıtay HGK kararları uyarınca haksız şart niteliğindedir ve iadesi istenebilir.
Yöntem
Nasıl hesaplanır?
Toplam Harç = İpotek Sayısı × Maktu Harç. Toplam Masraf = Toplam Harç + Döner Sermaye Bedeli + Banka Masrafı.
Yuvarlama: Parasal değerler kuruş (2 ondalık) seviyesinde sunulur.
Tapu ipotek terkini nedir?
Tapu ipotek terkin harcı ve fek masrafı hesaplama, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarife ve 6083 sayılı Kanun uyarınca konut veya gayrimenkul kredisinin kapatılması sonrasında tapu kütüğündeki ipoteğin kaldırılması için ödenecek maktu harcı ve döner sermaye bedelini modeller.
Bu araç ne için kullanılır?
Gayrimenkul üzerindeki ipoteğin fekki işleminde Tapu Sicil Müdürlüğüne ödenecek maktu harç, döner sermaye bedeli ve banka fek yazısı maliyetini modellemek.
Girmeden önce hazırlayın
- Terkin edilecek ipotek adedi
- Maktu tapu terkin harcı (2026: 486 TL)
- TKGM döner sermaye bedeli (2026: 1.850 TL)
- Banka fek yazısı ücreti (Varsa, TL)
- Tüketici kredisi kapsamı
Sonucu nasıl okumalı?
İpotek fekki işleminde tapu sicil müdürlüğüne maktu terkin harcı ve döner sermaye bedeli ödenir; tüketici konut kredilerinde bankaların fek yazısı veya ipotek kaldırma komisyonu talep etmesi Yargıtay HGK kararları uyarınca haksız şart niteliğindedir.
Giriş sınırları ve kapsam
İpotek sayısı >= 1, Harçlar >= 0 TL.
Sıfır ipotek adedi veya negatif harç girildiğinde hata iletilir.