FormülceEv & İnşaat
Apartman & Site Aidatı / KMK Gider Paylaşımı Hesaplama
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi uyarınca kapıcı/bekçi giderlerini eşit, bakım/onarım/asansör giderlerini arsa payı oranında paylaştırarak daire başına aylık aidatı ve gecikme tazminatını hesaplayın.
Sonuç
Değerleri girip hesaplayın.
Girdiden sonuca
Adım adım örnekler
Basit örnekApartman ve site KMK 20 aidat ve gider paylaşımı — adım adım
Girdiler
- Eşit paylaştırılacak kapıcı/temizlik gideri (TL)
- 10.000
- Arsa payına göre paylaştırılacak asansör/onarım gideri (TL)
- 20.000
- Toplam bağımsız bölüm adedi
- 10
- Toplam arsa payı paydası
- 1.000
- Dairenin arsa payı payı
- 100
- Gecikilen ay sayısı
- 0
İşlem
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20 gereğince 10.000 TL kapıcı gideri 10 daireye eşit bölünerek daire başına 1.000 TL düşer. 20.000 TL asansör gideri %10 (100/1000) arsa payı oranında paylaştırılarak 2.000 TL eklenir; dairenin aylık net aidatı 3.000 TL olur.
Sonuç
- Daire başına eşit düşen pay (TL)
- 1.000
- Arsa payına göre düşen gider (TL)
- 2.000
- Aylık toplam aidat tutarı (TL)
- 3.000
- Gecikme tazminatı tutarı (TL)
- 0
- Toplam ödenecek tutar (TL)
- 3.000
Apartman yönetim planında aksine bir hüküm yoksa kapıcı ve bekçi giderleri daireler arasında eşit, diğer tüm ortak giderler ise tapudaki arsa payı oranında paylaştırılır.
Yöntem
Nasıl hesaplanır?
Eşit Pay = Gider_Eşit / Toplam Daire. Arsa Paylı = Gider_Arsa × (Daire Arsa Payı / Toplam Arsa Payı). Aylık Aidat = Eşit + Arsa Paylı. Gecikme Tazminatı = Aylık Aidat × %5 × Gecikme Ayı.
Yuvarlama: Parasal tutarlar en yakın kuruşa yuvarlanır.
Apartman aidat paylaşımı nedir?
Apartman ve site aidat paylaşımı hesaplama, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi uyarınca kapıcı ve bekçi giderlerini daireler arasında eşit, bakım ve asansör giderlerini ise tapudaki arsa payı oranında paylaştırır.
Bu araç ne için kullanılır?
Kat Mülkiyeti Kanununa göre ortak giderlerin bağımsız bölümler arasında kanuni paylaştırma kurallarını ve gecikme tazminatını modellemek.
Girmeden önce hazırlayın
- Eşit paylaştırılacak giderler (Kapıcı, bekçi, bahçıvan) (TL)
- Arsa payına göre paylaştırılacak giderler (Bakım, asansör, sigorta) (TL)
- Toplam bağımsız bölüm (daire/dükkan) adedi
- Toplam arsa payı paydası (Örn: 1000)
- İlgili dairenin arsa payı payı (Örn: 100)
- Aidatın geciktiği ay sayısı
Sonucu nasıl okumalı?
Yönetim planında farklı bir oran kararlaştırılmamışsa kanuni paylaşım esastır; süresinde ödenmeyen aidat ve ortak gider avans borçlarına kanun gereğince aylık yüzde 5 gecikme tazminatı uygulanır.
Giriş sınırları ve kapsam
Daire sayısı >= 1, Toplam arsa payı >= Daire arsa payı > 0, Giderler >= 0 TL.
Tüm gider kalemleri sıfır veya geçersiz arsa payı girildiğinde hesaplama yapılmaz.