FormülceGayrimenkul
Emlakçı (Taşınmaz Ticareti) Satış ve Kira Komisyonu Hesaplama (Yönetmelik md. 20)
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20 uyarınca gayrimenkul alım-satımında satış bedelinin KDV hariç en fazla %4’ü (alıcı %2 + satıcı %2) ve kiralamada 1 aylık kira bedeli tavanı üzerinden emlak danışmanlık hizmet bedelini ve %20 KDV tutarını hesaplayın.
Sonuç
Değerleri girip hesaplayın.
Girdiden sonuca
Adım adım örnekler
Basit örnek5.000.000 TL konut satışında alıcı ve satıcı emlakçı komisyonu — adım adım
Girdiler
- İşlem türü
- Taşınmaz Alım-Satım Komisyonu
- Satış bedeli (TL)
- 5.000.000
- Alıcı komisyon oranı (%)
- 2
- Satıcı komisyon oranı (%)
- 2
- KDV oranı (%)
- 20
İşlem
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20 uyarınca 5.000.000 TL satış bedeli üzerinden alıcı için %2 (100.000 TL) + %20 KDV (20.000 TL) = 120.000 TL ve satıcı için %2 (100.000 TL) + %20 KDV (20.000 TL) = 120.000 TL olmak üzere toplam 240.000 TL hizmet bedeli hesaplanır.
Sonuç
- KDV hariç toplam net komisyon (TL)
- 200.000
- Hesaplanan toplam KDV tutarı (TL)
- 40.000
- Alıcının ödeyeceği KDV dahil komisyon (TL)
- 120.000
- Satıcının ödeyeceği KDV dahil komisyon (TL)
- 120.000
- KDV dahil genel toplam komisyon (TL)
- 240.000
Yönetmelik uyarınca alım-satım işlemlerinde toplam komisyon KDV hariç satış bedelinin %4ünü aşamaz; taraflar yazılı sözleşmeyle bu tutarın tamamının tek tarafça ödenmesini kararlaştırabilir.
Yöntem
Nasıl hesaplanır?
Alıcı Net = Bedel × Alıcı Oranı. Satıcı Net = Bedel × Satıcı Oranı. KDV = Net Komisyon × %20. Alıcı Toplam = Alıcı Net × 1,20; Satıcı Toplam = Satıcı Net × 1,20.
Yuvarlama: Parasal değerler kuruş (2 ondalık) seviyesinde yuvarlanır.
Emlakçı komisyonu nedir?
Emlakçı komisyonu ve KDV hesaplama, Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 20. maddesi uyarınca gayrimenkul alım satımında azami yüzde 4 artı yüzde 20 KDV, kiralamalarda ise azami bir aylık kira artı yüzde 20 KDV yasal komisyon sınırını ve alıcı-satıcı paylarını modeller.
Bu araç ne için kullanılır?
Konut, arsa ve işyeri alım-satım veya kiralama işlemlerinde yetki belgeli emlak işletmelerinin talep edebileceği yasal azami hizmet bedelini alıcı, satıcı ve kiracı bazında KDV dahil hesaplamak.
Girmeden önce hazırlayın
- İşlem türü (Alım-Satım Komisyonu / Kiralama Komisyonu)
- Taşınmaz satış bedeli veya aylık kira tutarı (TL)
- Alıcı / Kiracı komisyon oranı (%)
- Satıcı komisyon oranı (%)
- KDV oranı (%)
Sonucu nasıl okumalı?
Yönetmelik uyarınca gayrimenkul satışlarında toplam aracılık ücreti satış bedelinin KDV hariç yüzde 4ünü aşamaz ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak yüzde 2 artı KDV şeklinde ödenir.
Giriş sınırları ve kapsam
Satış/kira bedeli >= 0 TL, Oranlar >= 0%.
Negatif değerlerde sıfır kabul edilir.