FormülceGayrimenkul
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Masrafı ve Harç Hesaplama (634 SK & 492 SK)
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca iskânı (yapı kullanım izin belgesi) alınmış yapılarda kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte ödenecek cins değişikliği harcını ve TKGM döner sermaye payını hesaplayın.
Sonuç
Değerleri girip hesaplayın.
Girdiden sonuca
Adım adım örnekler
Basit örnekKat irtifakından kat mülkiyetine geçiş harç ve döner sermaye hesabı — adım adım
Girdiler
- Bağımsız bölüm sayısı
- 10
- Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân)
- Mevcut (Evet)
- Bölüm başı cins değişikliği harcı (TL)
- 750
- Bölüm başı TKGM döner sermaye bedeli (TL)
- 1.850
İşlem
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 5912 sayılı Kanun uyarınca iskânı alınmış 10 bağımsız bölümlü bir binada bağımsız bölüm başına 750 TL cins değişikliği harcı (toplam 7.500 TL), 1.850 TL TKGM döner sermaye payı (toplam 18.500 TL) ve 200 TL belediye payı (2.000 TL) tahakkuk eder; toplam masraf 28.000 TL olup bağımsız bölüm başına 2.800 TL düşer.
Sonuç
- Toplam cins değişikliği harcı (TL)
- 7.500
- Toplam TKGM döner sermaye bedeli (TL)
- 18.500
- Toplam kat mülkiyeti tescil masrafı (TL)
- 28.000
- Bağımsız bölüm başına düşen pay (TL)
- 2.800
5912 sayılı Kanun uyarınca iskân alındıktan sonra kat irtifakından mülkiyete geçişte binde 20 tapu devir harcı aranmaz; yalnızca maktu cins değişikliği ve döner sermaye ödenir.
Yöntem
Nasıl hesaplanır?
Toplam Cins Harcı = Bağımsız Bölüm Sayısı × Cins Harcı. Döner Sermaye Toplamı = Bağımsız Bölüm Sayısı × Döner Sermaye. Toplam Masraf = Cins Harcı + Döner Sermaye + Belediye Masrafı. Bölüm Başı Masraf = Toplam Masraf / Bağımsız Bölüm Sayısı.
Yuvarlama: Tüm parasal sonuçlar kuruş (2 ondalık) seviyesinde yuvarlanır.
Kat mülkiyetine geçiş nedir?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş masrafı hesaplama, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca iskânı alınmış binalarda bağımsız bölüm başına cins değişikliği harcını ve TKGM döner sermaye bedelini belirler.
Bu araç ne için kullanılır?
İskânı alınan binalarda kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetli tapuya geçiş için ödenecek yasal cins değişikliği harcını ve döner sermaye payını belirlemek.
Girmeden önce hazırlayın
- Bağımsız bölüm sayısı
- Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) durumu
- Bağımsız bölüm başı cins değişikliği harcı (TL)
- TKGM döner sermaye bedeli (TL)
- Belediye iskân/suret harcı payı (TL)
Sonucu nasıl okumalı?
5912 sayılı Kanun uyarınca iskân belgesi bulunan yapılarda kat irtifakından mülkiyete geçişte binde 20 nispi tapu harcı aranmaz; mülkiyet tescili için yalnızca maktu cins değişikliği ve döner sermaye payı ödenir.
Giriş sınırları ve kapsam
Bağımsız bölüm sayısı >= 1, Harçlar >= 0 TL.
İskânsız yapılarda işlem yapılamayacağına dair kanuni ikaz üretilir.