FormülceVergi & Resmî Finans
Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Hesaplama
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu uyarınca mesken ve işyeri kira gelirleri için konut istisnası, %15 götürü gider veya gerçek gider indirimiyle yıllık gelir vergisini ve taksitlerini hesaplayın.
Sonuç
Değerleri girip hesaplayın.
Girdiden sonuca
Adım adım örnekler
Basit örnekMesken kira gelir vergisi götürü gider hesabı — adım adım
Girdiler
- Yıllık mesken kira geliri (TL)
- 120.000
- Gider yöntemi
- %15 Götürü Gider
İşlem
120.000 TL brüt kira gelirinden 33.000 TL mesken istisnası düşülerek 87.000 TL safi irat bulunur. %15 götürü gider (13.050 TL) düşüldükten sonra kalan 73.950 TL matrahın %15 ilk dilim vergisi 11.092,50 TL olarak hesaplanır.
Sonuç
- Toplam kira geliri (TL)
- 120.000
- Mesken istisnası (TL)
- 33.000
- Götürü gider indirimi (TL)
- 13.050
- Vergi matrahı (TL)
- 73.950
- Ödenecek net gelir vergisi (TL)
- 11.092,50
- 1. Taksit Mart ayı (TL)
- 5.546,25
- 2. Taksit Temmuz ayı (TL)
- 5.546,25
Yıllık 120.000 TL kira gelirinde 11.092,50 TL gelir vergisi doğar ve Mart ve Temmuz aylarında 5.546,25 TL olarak ödenir.
Yöntem
Nasıl hesaplanır?
İstisna Sonrası Matrah = Mesken Kira − İstisna. Götürü Gider = Matrah × %15. Vergi Matrahı = Matrah − Gider. Vergi = GVK md. 103 dilimleri − Mahsup Edilen Stopaj.
Yuvarlama: Parasal tutarlar 2 ondalık basamakla yuvarlanır.
Kira gelir vergisi hesaplama nedir?
Kira gelir vergisi hesaplama, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu uyarınca mesken ve işyeri kira gelirlerinde yasal konut istisnası, yüzde 15 götürü gider veya gerçek gider indirimiyle net gelir vergisini belirler.
Bu araç ne için kullanılır?
Gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) mükelleflerinin yıllık kira geliri üzerinden ödeyecekleri gelir vergisini ve taksitlerini belirlemek.
Girmeden önce hazırlayın
- Yıllık mesken kira geliri (TL)
- Yıllık işyeri kira geliri (TL)
- İşyeri tevkif edilen stopaj vergisi (TL)
- Gider yöntemi (%15 Götürü / Gerçek Gider)
- Gerçek gider harcama tutarı (TL)
- Mesken istisna tutarı (TL)
Sonucu nasıl okumalı?
İstisna ve gider indirimi sonrası kalan vergi matrahına kademeli gelir vergisi dilimleri uygulanır; işyeri kiralarında tevkif edilen stopaj vergisi mahsup edildikten sonra kalan tutar Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitle ödenir.
Giriş sınırları ve kapsam
Kira gelirleri >= 0 TL.
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ile belirlenen yasal sınırı aşanlar mesken istisnasından faydalanamaz.