FormülceGayrimenkul
Kira Tahliye ve İhtarname Süresi Hesaplama (TBK 347-352)
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 347-352. maddeleri uyarınca 10 yıllık uzama süresi tahliyesi (3 ay önceden ihtar), kiracının 15 gün kuralı, iki haklı ihtar ve yeni malik 1 ay ihtar / 6 ay dava sürelerini hesaplayın.
Sonuç
Değerleri girip hesaplayın.
Girdiden sonuca
Adım adım örnekler
Basit örnek10 yıllık kiracı uzama süresi tahliye ihtar tarihi — adım adım
Girdiler
- Tahliye gerekçesi
- 10 Yıllık Uzama Süresi Sonu (TBK md. 347)
- Sözleşme başlangıç tarihi
- 2014-06-01
- İlk sözleşme süresi (yıl)
- 1
İşlem
1 Haziran 2014 başlangıçlı 1 yıllık sözleşmede ilk yıl 1 Haziran 2015te biter. 10 uzama yılı 1 Haziran 2025te tamamlanır. TBK 347 uyarınca uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce (en geç 1 Mart 2025) fesih ihtarı tebliğ edilmeli ve 1 Haziran - 1 Temmuz 2025 tarihleri arasında tahliye davası açılmalıdır.
Sonuç
- İhtarın kiracıya tebliğ edilmesi gereken son tarih
- 2025-03-01
- Tahliye davası açılabilecek ilk gün
- 2025-06-01
- Tahliye davası açılabilecek son gün
- 2025-07-01
10 uzama yılı sonunda ev sahibi gerekçe göstermeksizin tahliye isteyebilir; ancak 3 ay önceden ihtarın kiracıya fiilen tebliğ ettirilmesi şarttır.
Yöntem
Nasıl hesaplanır?
10 Yıl Uzama: Sözleşme Sonu + 10 Yıl; İhtar = Dönem Sonu − 3 Ay; Dava = Dönem Sonu + 1 Ay. Yeni Malik: İhtar = Tescil + 1 Ay; Dava = Tescil + 6 Ay. İki Haklı İhtar: Dava = Dönem Sonu + 1 Ay.
Yuvarlama: Sonuçlar kesin takvim tarihi olarak üretilir.
Kira tahliye süresi nedir?
Kira tahliye ve ihtarname süresi hesaplama, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 347 ile 352. maddeleri kapsamında 10 yıllık uzama süresi, kiracı feshi, iki haklı ihtar ve yeni malik ihtiyacı nedenleriyle yasal ihtar ve dava açma sürelerini belirler.
Bu araç ne için kullanılır?
Türk Borçlar Kanununda yer alan konut ve çatılı işyeri tahliye nedenlerine göre kanuni ihtarname ve hak düşürücü dava açma sürelerini belirlemek.
Girmeden önce hazırlayın
- Tahliye yasal gerekçesi (10 Yıllık Uzama / Kiracı Feshi / İki Haklı İhtar / Yeni Malik)
- Kira sözleşmesi başlangıç tarihi
- Sözleşme süresi (Yıl)
- Yeni malik tapu tescil tarihi (Varsa)
- Kira dönemi bitiş tarihi (Varsa)
Sonucu nasıl okumalı?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında 10 uzama yılı dolmadan kiraya veren nedensiz fesih yapamaz; sürenin sonunda tahliye davası açabilmek için uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce noterden fesih ihtarının kiracıya fiilen tebliğ ettirilmesi şarttır.
Giriş sınırları ve kapsam
Geçerli bir sözleşme başlangıç tarihi girilmelidir.
Gerekli tarih bilgisi eksik olduğunda hesaplama durdurulur.