FormülceGayrimenkul
Emlakçı Satış ve Kira Komisyonu
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20 uyarınca gayrimenkul alım-satımında satış bedelinin KDV hariç en fazla %4’ü (alıcı %2 + satıcı %2) ve kiralamada 1 aylık kira bedeli tavanı üzerinden emlak danışmanlık hizmet bedelini ve %20 KDV tutarını hesaplayın.
Sonuç
Değerleri girip hesaplayın.
Girdiden sonuca
Adım adım örnekler
Basit örnek5.000.000 TL konut satışında alıcı ve satıcı emlakçı komisyonu — adım adım
Girdiler
- İşlem türü
- Taşınmaz Alım-Satım Komisyonu
- Satış bedeli (TL)
- 5.000.000
- Alıcı komisyon oranı (%)
- 2
- Satıcı komisyon oranı (%)
- 2
- KDV oranı (%)
- 20
İşlem
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20 uyarınca 5.000.000 TL satış bedeli üzerinden alıcı için %2 (100.000 TL) + %20 KDV (20.000 TL) = 120.000 TL ve satıcı için %2 (100.000 TL) + %20 KDV (20.000 TL) = 120.000 TL olmak üzere toplam 240.000 TL hizmet bedeli hesaplanır.
Sonuç
- KDV hariç toplam net komisyon (TL)
- 200.000
- Hesaplanan toplam KDV tutarı (TL)
- 40.000
- Alıcının ödeyeceği KDV dahil komisyon (TL)
- 120.000
- Satıcının ödeyeceği KDV dahil komisyon (TL)
- 120.000
- KDV dahil genel toplam komisyon (TL)
- 240.000
Yönetmelik uyarınca alım-satım işlemlerinde toplam komisyon KDV hariç satış bedelinin %4ünü aşamaz; taraflar yazılı sözleşmeyle bu tutarın tamamının tek tarafça ödenmesini kararlaştırabilir.
Yöntem
Nasıl hesaplanır?
Alıcı Net = Bedel × Alıcı Oranı. Satıcı Net = Bedel × Satıcı Oranı. KDV = Net Komisyon × %20. Alıcı Toplam = Alıcı Net × 1,20; Satıcı Toplam = Satıcı Net × 1,20.
Yuvarlama: Parasal değerler kuruş (2 ondalık) seviyesinde yuvarlanır.
Emlakçı komisyonu nedir?
Emlakçı komisyonu ve KDV hesaplama, Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 20. maddesi uyarınca gayrimenkul alım satımında azami yüzde 4 artı yüzde 20 KDV, kiralamalarda ise azami bir aylık kira artı yüzde 20 KDV yasal komisyon sınırını ve alıcı-satıcı paylarını modeller.
Bu araç ne için kullanılır?
Konut, arsa ve işyeri alım-satım veya kiralama işlemlerinde yetki belgeli emlak işletmelerinin talep edebileceği yasal azami hizmet bedelini alıcı, satıcı ve kiracı bazında KDV dahil hesaplamak.
Girmeden önce hazırlayın
- İşlem türü (Alım-Satım Komisyonu / Kiralama Komisyonu)
- Taşınmaz satış bedeli veya aylık kira tutarı (TL)
- Alıcı / Kiracı komisyon oranı (%)
- Satıcı komisyon oranı (%)
- KDV oranı (%)
Sonucu nasıl okumalı?
Yönetmelik uyarınca gayrimenkul satışlarında toplam aracılık ücreti satış bedelinin KDV hariç yüzde 4ünü aşamaz ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak yüzde 2 artı KDV şeklinde ödenir.
Giriş sınırları ve kapsam
Satış/kira bedeli >= 0 TL, Oranlar >= 0%.
Negatif değerlerde sıfır kabul edilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlakçı komisyonu nedir ve nasıl kullanılır?
Emlakçı komisyonu ve KDV hesaplama, Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 20. maddesi uyarınca gayrimenkul alım satımında azami yüzde 4 artı yüzde 20 KDV, kiralamalarda ise azami bir aylık kira artı yüzde 20 KDV yasal komisyon sınırını ve alıcı-satıcı paylarını modeller.
Bu araç ne için kullanılır?
Konut, arsa ve işyeri alım-satım veya kiralama işlemlerinde yetki belgeli emlak işletmelerinin talep edebileceği yasal azami hizmet bedelini alıcı, satıcı ve kiracı bazında KDV dahil hesaplamak.
Hesaplama sonucunu nasıl okumalı ve yorumlamalıyım?
Yönetmelik uyarınca gayrimenkul satışlarında toplam aracılık ücreti satış bedelinin KDV hariç yüzde 4ünü aşamaz ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak yüzde 2 artı KDV şeklinde ödenir.
Hesaplama yaparken nelere dikkat edilmeli?
Formülasyon ve hesap adımları güncel mevzuat ve doğrulanmış matematiksel standartlarla uyumludur. Girdi alanlarını eksiksiz doldurarak en doğru sonuca anında ulaşabilirsiniz.