FormülceGayrimenkul
Kira Getirisi ve Amortisman Hesaplama
Gayrimenkul değeri, kira, boş kalma kaybı ve manuel giderlerle brüt/net getiri ile amortisman süresini bulun; net kira ve hedef orandan üst satın alma değeri.
Sonuç
Değerleri girip hesaplayın.
Girdiden sonuca
Adım adım örnekler
Basit örnekKira getirisi ve amortisman — adım adım
Girdiler
- Gayrimenkul değeri (TL)
- 2400000
- Aylık kira (TL)
- 20000
- Boş kalma girdi türü
- Yıllık boş kalma tutarı
- Yıllık boş kalma kaybı (TL)
- 12000
- Yıllık giderler (TL)
- 24000
İşlem
brüt kira = aylık kira × 12; net kira = brüt − boş kalma − gider; getiri = yıllık kira / değer; amortisman = değer / yıllık kira Üst değer = net yıllık kira/(hedef oran/100), kuruşa aşağı yuvarlanır.
Sonuç
- Brüt yıllık kira (TL)
- 240.000
- Yıllık boş kalma kaybı (TL)
- 12.000
- Net yıllık kira (TL)
- 204.000
- Brüt kira/değer (%)
- 10
- Net kira/değer (%)
- 8,5
- Brüt kira çarpanı (yıl)
- 10
Net geri dönüş süresi sabit yıllık net kirayla basit bölmedir. Değer artışı, finansman ve paranın zaman değeri kendiliğinden hesaba girmez.
Orta örnekSadece boş kalma oranının etkisi
Girdiler
- Değer (TL)
- 2.400.000
- Aylık kira (TL)
- 20.000
- Yıllık boş kalma (%)
- 5
- Yıllık diğer gider (TL)
- 0
İşlem
20.000 × 12 × (1 − 0,05) = 228.000 TL; 228.000 / 2.400.000 × 100 = %9,5.
Sonuç
- Brüt yıllık kira (TL)
- 240.000
- Net yıllık kira (TL)
- 228.000
- Net kira oranı (%)
- 9,5
Yalnız girilen boş kalma payı düşülür. Değer artışı, kredi, vergi ve iskonto otomatik eklenmez.
Gerçek hayat / hedef örneğiNet kiradan hedef değere ters hesap
Girdiler
- Net yıllık kira (TL)
- 180.000
- Hedef net oran (%)
- 8
İşlem
180.000 / 0,08 = 2.250.000 TL.
Sonuç
- Hedef orana karşılık gelen değer (TL)
- 2.250.000
Bu tutar seçilen getiri hedefine karşılık gelen matematiksel değerdir; piyasa fiyatı veya yatırım tavsiyesi değildir.
Yöntem
Nasıl hesaplanır?
brüt kira = aylık kira × 12; net kira = brüt − boş kalma − gider; getiri = yıllık kira / değer; amortisman = değer / yıllık kira Üst değer = net yıllık kira/(hedef oran/100), kuruşa aşağı yuvarlanır.
Yuvarlama: Para kuruşa, oranlar ve yıllar en fazla 4 ondalığa gösterilir.
Kira getirisi ve amortisman nedir?
Kira getirisi, yıllık kira akışının taşınmaz değerine oranıdır. Boş kalma ve gider senaryolarını karşılaştırabilirsiniz.
Bu araç ne için kullanılır?
Kira akışının girilen değere oranını ve basit geri dönüş süresini ölçmek.
Girmeden önce hazırlayın
- Gayrimenkul değeri
- Aylık kira
- Boş kalma kaybı türü/değeri
- Yıllık giderler
- İşlem modu
- Hedef net yıllık kira oranı
Sonucu nasıl okumalı?
Net geri dönüş süresi sabit yıllık net kirayla basit bölmedir. Değer artışı, finansman ve paranın zaman değeri kendiliğinden hesaba girmez.
Giriş sınırları ve kapsam
Değer pozitif; kira, kayıp ve giderler negatif olamaz; oran %0–100’dür.
Sıfır veya negatif yıllık kirada ilgili amortisman tanımsız gösterilir. Pozitif net kira ve %0’dan büyük, en fazla %1.000 hedef gerekir. Piyasa değerleme/yatırım önerisi değildir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira getirisi ve amortisman nedir ve nasıl kullanılır?
Kira getirisi, yıllık kira akışının taşınmaz değerine oranıdır. Boş kalma ve gider senaryolarını karşılaştırabilirsiniz.
Bu araç ne için kullanılır?
Kira akışının girilen değere oranını ve basit geri dönüş süresini ölçmek.
Hesaplama sonucunu nasıl okumalı ve yorumlamalıyım?
Net geri dönüş süresi sabit yıllık net kirayla basit bölmedir. Değer artışı, finansman ve paranın zaman değeri kendiliğinden hesaba girmez.
Hesaplama yaparken nelere dikkat edilmeli?
Formülasyon ve hesap adımları güncel mevzuat ve doğrulanmış matematiksel standartlarla uyumludur. Girdi alanlarını eksiksiz doldurarak en doğru sonuca anında ulaşabilirsiniz.