FormülceKira getirisi ve amortisman
Net kira akışını hedef değerle birlikte değerlendirin.
Kategori
Gayrimenkul
Alan, hisse, kira akışı ve edinim giderlerini karşılaştırın; metrekare ve pay oranlarını ortak temelde okuyun.
Öne çıkan araçlar
İhtiyacınızı doğrudan çözün
Satın alma toplam maliyeti
Satın alma tutarına elle girilen masrafları ekleyin.
Nereden başlamalı?
İşinize göre bir hesaplama akışı seçin
Alan, pay ve kullanıcı girilen kira akışını birbirinden ayırın; değer artışı veya kira sınırı tahmini yapılmaz.
Alış ve kira karşılığı
Metrekare fiyatından edinim masraflarına ve net kira karşılığına geçin.
Gayrimenkul araçları
Gayrimenkul
Metrekare Fiyatı Hesaplama
Toplam değer ile alandan m² fiyatını veya m² fiyatı ile alandan tahmini toplam değeri hesaplayın.
Hesaplamayı aç GayrimenkulKira Getirisi ve Amortisman Hesaplama
Gayrimenkul değeri, kira, boş kalma kaybı ve manuel giderlerle brüt/net getiri ile amortisman süresini bulun; net kira ve hedef orandan üst satın alma değeri.
Hesaplamayı aç GayrimenkulArsa Payı, Hisse Alanı ve Değeri Hesaplama
Pay ve paydadan hisse oranını bulun; toplam arsa alanını veya değerini girerseniz hisseye düşen metrekareyi ve hisse değerini de görün.
Hesaplamayı aç GayrimenkulBrüt / Net Alan Oranı Hesaplama
Girilen brüt ve net alanlardan net/brüt oranını, alan farkını ve fark yüzdesini hesaplayın.
Hesaplamayı aç GayrimenkulGayrimenkul Satın Alma Toplam Maliyeti
Satın alma bedeli ile elle girdiğiniz resmî, aracı, kredi, tadilat ve diğer giderleri tek toplamda birleştirin.
Hesaplamayı aç GayrimenkulKira Artış Oranı ve Yeni Kira Bedeli
TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranına göre konut ve işyerleri için yasal tavan kira artışını ve yeni aylık/yıllık kira tutarını hesaplayın.
Hesaplamayı aç GayrimenkulMiras Payı ve Yasal Mirasçılık Hesaplama
Türk Medeni Kanunu (TMK 495–506) uyarınca sağ kalan eş, çocuklar, anne, baba ve kardeşlerin yasal miras paylarını, saklı paylarını ve serbest tasarruf oranını hesaplayın.
Hesaplamayı aç GayrimenkulKira Tahliye ve İhtarname Süresi
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 347-352. maddeleri uyarınca 10 yıllık uzama süresi tahliyesi (3 ay önceden ihtar), kiracının 15 gün kuralı, iki haklı ihtar ve yeni malik 1 ay ihtar / 6 ay dava sürelerini hesaplayın.
Hesaplamayı aç GayrimenkulTapu İpotek Terkin Harcı ve Fek Masrafı
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarife ve 6083 sayılı Kanun uyarınca konut veya gayrimenkul kredisinin kapanması sonrasında tapu kaydındaki ipoteğin kaldırılması (fekki) için ödenecek maktu harcı ve döner sermaye bedelini hesaplayın.
Hesaplamayı aç GayrimenkulKat Mülkiyetine Geçiş Masrafı ve Harcı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca iskânı (yapı kullanım izin belgesi) alınmış yapılarda kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte ödenecek cins değişikliği harcını ve TKGM döner sermaye payını hesaplayın.
Hesaplamayı aç GayrimenkulEmlakçı Satış ve Kira Komisyonu
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20 uyarınca gayrimenkul alım-satımında satış bedelinin KDV hariç en fazla %4’ü (alıcı %2 + satıcı %2) ve kiralamada 1 aylık kira bedeli tavanı üzerinden emlak danışmanlık hizmet bedelini ve %20 KDV tutarını hesaplayın.
Hesaplamayı aç